電梯設備的維修管理是規范電梯的維護保養工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。
電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
1、實施安全教育
由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司機人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全*一的思想，熟知電梯設備的安全操作規程和乘梯安全規則。
2、電梯司機人員操作安全管理
為了確保電梯的安全運行，電梯司機人員均持證上崗。并制定了相應的電梯司機人員安全操作守則：
保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發生事故；
要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位；
電梯不帶病運行、不超載運行；
操作時不吸煙、不閑談等；
執行電梯司機操作規程：
a、每次開啟廳門進入轎箱內，必須作試運行，確定正常時才能載人；
b、電梯運行中發生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理；
c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯系外援；
d、禁止運超大、超重的物品；
e、禁止在運行中打開廳門；
f、工作完畢時，應將電梯停在基站并切斷，關好廳門。
3、加強對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內容是：
用手按鈕，嚴禁撞擊
不許吸煙，勿靠廂門
運行之時，擠門危險
危險物品，禁止進梯
保持清潔，勿吐勿丟
若遇危險，請按警鈴
超載鈴響，后進退出
兒童乘梯，成人攜帶
樓內火災，切勿乘梯
電梯困人救援的安全管理
規范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管
理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經過訓練的救援人員可根據不同情況，設法先行釋放被困乘客。
1、援救程序：
1）、告知被困人員，等待救援
當發生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯系，務必使其保持鎮靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態，電梯管理員應設法將廂門完全關閉。
2）、準確判斷轎箱位置，作好援救準備
根據樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設法援救乘客。
2、救援步驟：
1）、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：
關閉機房電源開關
用專門外門鎖鑰匙開啟外門
在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門
協助乘客離開轎箱
重新關好廳門
2）、轎箱遠離電梯口時的援救步驟：
進入機房，關閉該故障電梯的電源開關
拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄
救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止
當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援
遇到其它復雜的情況時，應請電梯公司幫助救援。援救結束時，
電梯管理員填寫援救記錄并存檔。
電梯設備的運行巡視監控管理
巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。 |
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