北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是持有資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英,數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才,同時與國外 評估機構及專業準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和核查手段,完善高效的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。
本公司專業提供拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。
經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性滅失,或導致經濟利益的無對價流出。其中,資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失,應當在核查核實的基礎上,依據確鑿、合法、有效的 據,通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。
經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而無法正常獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。
在認定企業資產損失的時候需要注意資產損失金額的計算方式和確定方式過程中。企業資產損失的金額應當包括直接資產損失金額和間接資產損失金額,直接資產損失金額指與相關人員行為有直接因果關系的資產損失金額,間接資產損失金額是指直接損失之外的能夠確認計量的其他資產損失。
評估的思路為:從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未拆遷時的生產水平這段時間內,假定企業未發生拆遷且持續經營,那么在這段時間內企業正常的經營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經營損失。 |
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