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發(fā)布時(shí)間：2022年06月21日
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    潮州市建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估采礦權(quán)評(píng)估排污權(quán)評(píng)估
地下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估目前執(zhí)行的是城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，評(píng)估方法主要有以下幾種方法：
市場(chǎng)比較法：是將近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。隨著大規(guī)模地下空間開(kāi)發(fā)時(shí)代的到來(lái)，地下建設(shè)用地使用權(quán)的交易案例必將越來(lái)越多，只要在實(shí)務(wù)中增加對(duì)于地下建設(shè)用地使用權(quán)修正的因素，就可得到地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值，因此是適宜的評(píng)估方法。
以上海市為例，2013年以來(lái)出臺(tái)了幾項(xiàng)與地下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)文件，政府公開(kāi)出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)底價(jià)及協(xié)議出讓價(jià)格將有法可依、有規(guī)可循。近2年公開(kāi)出讓和協(xié)議出讓了很多幅地下建設(shè)用地使用權(quán)的宗地，我們?cè)诠纼r(jià)中有較多的案例可比較，但在可比案例修正時(shí)，除了傳統(tǒng)的因素修正外，還需增加地下的個(gè)別因素修正，如地下面積、深度、地役權(quán)、通行權(quán)、地下公共空間等。
收益還原法：這個(gè)方法是以一定的還原利率對(duì)地下建設(shè)用地使用權(quán)的純收益進(jìn)行還原，通過(guò)測(cè)算求得地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值。
目前需繳納土地出讓金的地下建設(shè)用地使用權(quán)屬于經(jīng)營(yíng)性用途的地下建設(shè)項(xiàng)目，有較為穩(wěn)定的收益，其價(jià)值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以運(yùn)用收益還原法估算地下建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值是比較適宜的。
成本逼近法：是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的方法。
我國(guó)現(xiàn)在的土地價(jià)格，基本是一個(gè)平面地價(jià)，不是包含地上、地下的立體價(jià)格。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問(wèn)題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估�？梢宰鋈珖�(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告。歡迎免.費(fèi)咨詢(xún)，祝您生意興隆。


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