一般來說，拆.遷補(bǔ)償方式有三種:
金.錢補(bǔ)償城市國有土地上的房屋拆.遷，貨.幣補(bǔ)償價格一般根據(jù)周邊房地產(chǎn)價格確定。對于農(nóng)村集體土地上的房屋，各地會有不同的補(bǔ)償政策。比如濟(jì)南市規(guī)定了宅基地補(bǔ)償面積的固定上限，超過面積不予補(bǔ)償。
對于位于市區(qū)的村莊，宅基地也將參照周圍房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格進(jìn)行貨.幣補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)權(quán)置換就是我們所說的“搬遷”。國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋都有權(quán)在拆.遷過程中選擇房屋置換。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.低補(bǔ)償方式應(yīng)為按合法房屋實(shí)際面積1:1安置。
農(nóng)村宅基地置換這種補(bǔ)償方式僅.限于農(nóng)村集體土地被拆.遷人。部分被拆.遷人慣了集體土地上“獨(dú)棟”的舒.適生活，不愿遷入樓房。在這種情況下，如果當(dāng)?shù)赜型恋兀麄兛梢苑指钜粋�宅基地進(jìn)行拆.遷，并相應(yīng)補(bǔ)償房屋的重置成本價。
廠房拆.遷補(bǔ)償包括拆.遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆.遷費(fèi)用補(bǔ)償。拆.遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能拆.遷的土地、房屋、地上建筑物及附著物，以及因拆.遷造成的機(jī)械設(shè)備損失補(bǔ)償;拆.遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停.工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸及辭退員工的補(bǔ)償費(fèi);拆.遷政策還有獎勵費(fèi)，包括快.速搬遷費(fèi)、拆.遷獎勵費(fèi)等。 |
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