資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容無形資產(chǎn)評估流程
一般認為,資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估工作是由從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行的。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體,是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者,是符合國家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)和人員,資產(chǎn)評估人員只有取得相應(yīng)的評估執(zhí)業(yè)資格,才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
2.資產(chǎn)評估是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進行的評估。客戶委托評估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體,它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象,一般情況下,擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動是資產(chǎn)需要評估的前提。
3.資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。資產(chǎn)評估是由人員對被評估資產(chǎn)在某一時點的價值量大小所做的判斷,但這種判斷不是隨意的估算,具有科學(xué)的依據(jù)。一般情況下,資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容,一是與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī),如公司法、國有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等,這些法律、法規(guī)是開展資產(chǎn)評估工作遵守的;二是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件,如有關(guān)證券管理部門同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等,這些反映經(jīng)濟行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評估的基本前提;三是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議,如產(chǎn)品的銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等,這些合同、協(xié)議往往與被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻等方面產(chǎn)生影響,從而影響被評估資產(chǎn)的價值,因此,也是評估人員對資產(chǎn)價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料;四是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料,如被評估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價標(biāo)準(zhǔn)、各種費率取費標(biāo)準(zhǔn)、土地基準(zhǔn)地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)信息等,這些資料是對被評估資產(chǎn)價值做出判斷的重要依據(jù)。 |
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