什么樣的店鋪地址才叫“黃金地段”？
不是簡單的說車站前、商場、沿街旺鋪，更無關風水之說。所謂的“黃金地段”，是指“店鋪與地區飲食消費需求的匹配度*佳的地段”。
今天我們的選址團隊專家老鄧將告訴你一些怎樣實地考察選址的精華。
一、 識別商圈類型的特征
老鄧說，首先通過觀察周邊區域的大體特征，先分析出該區域屬于“哪種類型的地段”，該地段“哪類消費群體”所占的比例更高？適合開“哪種類型的店鋪”？投入成本怎么樣？
比如，鬧市街區：節假日人流密集，客流量大，潛在市場空間大，但鋪租和押金高，客源構成主要是情侶和家庭，消費水平較高。
二、 實地調查該區域的“吸客力”
老鄧的做法是，選擇周邊20家餐飲店，統計總座位數，挑選一個時間段，統計出消費人次數，算出“上座率”（即，客人次數/座位數）。上座率達70%以上者意味著“顧客吸納力強”。
三、“沒有人開店”不一定就等于“競爭對手少”
“如果你在做市場調查時發現該區域沒有同業態店鋪，別高興的太早，那不一定就是機會，請先冷靜去收集信息”老鄧笑著提醒我，“如果該地段過去有同業態商家試水結果以失敗告終，說明該區域的本類消費需求低。如果真的是有需求而沒有強勁的競爭對手，那價格合適就把它拿下吧�！�
四、調查本區域的主要消費群體
老鄧建議*直接的辦法就是分工作日和節假日去本區生意*的前三名店里去觀察，看是哪幾類消費人群*多，那將來你的店鋪經營就要求兼顧這幾類人群的消費需求。
五、不要完全依靠房產中介
“當發現一處優質商鋪時，房產中介首先會從*親近的人脈圈中尋覓候選人，此時信息很少對外公開，所以真正的好店鋪在面向大眾之前早就內定好了”，老鄧告訴我“除非你是那個中介人脈圈里的人”。
六、比鋪租更應優先考慮的因素是“能否吸引顧客?”
“一個店鋪不管鋪租多么便宜，如果地處偏僻，不能吸引顧客，店鋪就無法盈利，這才是*大的風險”，老鄧說“因為房租再便宜，裝修、水電、人工等的資金還是要投入的，沒生意還是得虧�！�
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由于篇幅有限，筆者只能截取我們選址專家的部分精華觀念，店鋪選址直接決定能否吸引客源，很大程度上決定著你生意的好壞，一定要用心對待 |
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