隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地是一種具有空間立體性的綜合體，土地的稀缺性和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，要求小城鎮(zhèn)的土地開發(fā)利用必須從粗放外延擴張方式轉(zhuǎn)向集約立體方式，使多維空間利用成為小城鎮(zhèn)土地開發(fā)利用的發(fā)展方向。在實際工作中發(fā)現(xiàn)，大部分城鎮(zhèn)的住宅等建筑多為2至3層，并且獨戶獨棟，沒有從農(nóng)村的居住習(xí)慣轉(zhuǎn)變過來，導(dǎo)則小城鎮(zhèn)人均居住用地指標(biāo)較高，并且建筑密度大、容積率低，人居環(huán)境不佳。
在今后小城鎮(zhèn)建設(shè)中，可以利用集約邊際原理，充分利用土地的空間資源，適當(dāng)增高建筑層數(shù)，規(guī)劃引導(dǎo)興建多層住宅小區(qū)，以真正實現(xiàn)居民上樓，有效增加單位地塊的人口容量。同時可以結(jié)合實際地形地貌及整體功能布局情況，規(guī)劃設(shè)置地下停車場、倉庫等設(shè)施。這樣，通過小城鎮(zhèn)土地的立體空間利用，不僅能節(jié)約大量土地，減少占用耕地，還可有效提高小城鎮(zhèn)土地利用效率，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟及社會效益。
通過提高建筑的層數(shù)，加大了地塊的容積率，增加單位地塊的人口容量，同時相應(yīng)的建筑密度降低，建筑外部的公共空間相應(yīng)增加，客觀上也改善了居住環(huán)境。當(dāng)然，在規(guī)劃建設(shè)時，還要考慮到小城鎮(zhèn)的實際情況，不能一味的追求高容量。一般而言，居住建筑層數(shù)以4-5層為主，公共建筑也盡量不規(guī)劃建設(shè)成為高層建筑。總之，小城鎮(zhèn)建設(shè)容量還是要適當(dāng)進(jìn)行控制，不能因為用地相對寬松就隨意降低建設(shè)容量，也不能因為用地緊張就極力提高建設(shè)容量，而是結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展水平及居民的生活工作習(xí)慣等綜合考慮，科學(xué)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)容量。 |
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