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建筑防水材料的共性要求如下：
一 具有良好的耐候性，對光、熱、臭氧等應具有一定的承受能力；
二 具有抗水滲透和耐酸堿性能；
三 對外界溫度和外力具有一定的適應性，即材料的拉伸強度要高，斷裂伸長率要大，能承受溫差變化以及各種外力與基層伸縮、開裂所引起的變形；
四 整體性好，既能保持自身的黏結性，又能與基層牢固黏結，同時在外力作用下，有較高的剝離強度，形成穩定的不透水整體
對于不同部位的防水工程，其防水材料的要求也各有其側重點，具體要求如下：
一 屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐溫度、耐外力的性能尤為重要。因為屋面防水層，尤其是不設保溫層的外露防水層長期經受著風吹、雨淋、日曬、雪凍等惡劣的自然環境侵襲和基層結構的變形影響；
二 地下防水工程所采用的防水材料必須具備優質的抗滲能力和延伸率，具有良好的整體不透水性。這些要求是針對地下水的不斷侵蝕，且水壓較大，以及地下結構可能產生的變形等條件而提出的；
三 室內廁浴間防水工程所選用的防水材料應能適合基層形狀的變化并有利于管道設備的敷設，以不透水性優異，無接縫的整體涂膜最為理想。這是針對面積小、穿墻管洞多、陰陽角多、衛生設備多等因素帶來與地面、樓面、墻面連接構造較復雜等特點而提出的；
四 建筑外墻板縫防水工程所選用的防水材料應以具有較好的耐候性、高延伸率以及黏結性、抗下垂性等性能為主的材料，一般選擇防水密封材料并輔以襯墊保溫隔熱材料進行配套處理為宜。這是考慮到墻體有承受保溫、隔熱、防水綜合功能的需要和縫隙構造連接的特殊形式而提出的；
五 特殊構筑物防水工程所選用的防水材料則應依據不同工程的特點和使用功能的不同要求，由設計酌情選定。
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