許多買新房的年輕人都非常注重房屋的面積、戶型、周邊環境、配套設施、交通、裝修是否精致，卻常常忽視房屋質量。
質量好的房屋讓人安心居住，甚至抵抗自然災害的能力也要更強；質量差的房屋，即使只是漏水也夠折騰人的??，更不要說漏氣（煤氣、天然氣）、漏電、墻壁斷裂??
那么如何鑒定房屋的質量呢？教大家幾招～
一、驗房之前，先檢查證件
業主接到開發商通知后，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。
二、先驗房，再簽字交物業費
對于開發商在流程上的調整，業主們一定要堅守“先驗房，后簽字”的態度。
三、驗房實用技巧
1. 檢查主體結構和土建
驗收房屋質量首先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬。
（1）查裂縫，主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。
（2）查空鼓，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。
2. 檢查安裝部分
安裝部分即門窗、水電、管道等方面。
（1）檢查門時，要注意門的兩側（與墻的接觸線）是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。
（2）檢查窗時，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
（3）俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。檢查電路要看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。
（4）查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。關于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢。
3. 檢查裝飾工程
如果地面、衛生間的墻體上已經貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。 |
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