天津在人才引進政策推動下,確實帶動了房地產市場迅速升溫.除了記者的實地探訪印證以外,也有數據支撐.
自5月中旬天津發布人才落戶政策后,由于寬松的落戶條件,再加上天津突出的教育資源以及與北京的便利聯系,帶動房地產市場迅速升溫.諸葛找房監控的數據顯示,自5月中旬以來,天津二手房掛牌均價累計上漲1.39%,掛牌價格上漲房源明顯增多,新房市場亦明顯升溫,上周開盤的幾個項目,排隊購房人數激增.
貝殼研究院的*新數據顯示,5月,天津在人才引進政策推動下,二手房成交環比增加255%,成交均價漲幅在2.5%以上,后期仍將面臨一定的上漲壓力.天津新增供需入市積極性明顯提高,且客源端表現尤為明顯,新增客源量環比增加73.1%,需求端的明顯升溫使新增客房比升至2017年以來的*高水平.從市場預期來看,天津調價房源中漲價占比明顯提升25個百分點,客戶成交周期大幅縮短超過10天,買賣雙方預期均明顯走強.貝殼研究院相關負責人表示,天津房地產市場供需矛盾加劇,預期進一步增強,房價仍面臨一定的上漲壓力.
天津下發紅頭文件
嚴格執行房地產調控政策
一邊是房價沖動上漲,一邊是嚴防死守開展調控.6月5日,天津市政府印發《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》,表態毫不動搖地堅持房地產市場調控目標,毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性,支持剛性居住需求,堅決遏制投機炒房,營造規范有序的市場秩序,保持房地產市場平穩健康發展.
《通知》強調嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格"三價聯控"原則,有效調控土地出讓價格,穩定住房市場價格預期.
所謂"三價聯控",天津市國土房管局有關負責人解釋稱,一方面是嚴格控制住宅用地出讓價格,以土地價格穩控新房價格.根據出讓地塊周邊新建商品住房區片指導價格,確定土地出讓*高限價,土地競拍達到*高限價后,轉為"競自持租賃住房"或"競棚改安置商品房",確保項目樓面地價控制在合理水平,避免出現"面粉貴過面包"的情況.
其次是加強新建商品住房價格管控.在房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可時,嚴格按照2016年10月新建商品住房的平均銷售價格設定*高上限,不得高于項目所在區片指導價格,對申報價格超過限價的,不予核發商品房銷售許可證.通過技術手段,實現商品房銷售管理系統對銷售價格進行鎖定,超過申報價格合同無法網簽,確保新房價格不上漲.再次是以新房價格引導二手房價格保 |
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