本市眾多房企連日來"沖刺"完成年中業績指標,在樓市一派紅火的背后,記者深入調查發現越來越多的買房人出現焦慮情緒,以下三大問題最讓他們擔心.
"日光盤"銷售是否造假
5月以來,天津市區和環城新項目多次出現"日光盤".一些熱門房源上市推介現場人頭攢動,搖號場面壯觀.市民張女士多次到西青某熱門項目搖號,盡管最近一次終于搖號成功,但是成交價格已經比首次開盤時每平方米上漲了近5000元.
記者了解到本市環城地區熱門新房在限價政策下,有的比周邊二手房價格略低,還有的比新拍賣成功的地價高不了多少,很多人認為買到新房便意味著凈賺.但同時,一些買房人質疑房企采取"饑餓營銷"等方式,申請銷售許可的進度刻意放慢,便于后期上市項目申請調價.另外,有消息稱為搖號提供軟件服務的科技公司和開發商有利益關系,因此越來越多買房人呼吁強化公開透明的全程監管措施,讓弄虛作假的房企受到嚴懲.
誤導外地買房人"搶房"
上半年樓市中,"新天津人"買房人數激增.借此機會,不僅個別房企明目張膽以"買房落戶"作為營銷口號,還有多家自媒體撰文制造緊張情緒,大量房企銷售人員也將此消息轉發.市公安局和市房地產主管部門近日都對此辟謠,并提醒人們有政策疑問一定要到相關政府部門進行咨詢.
記者采訪了解到,本市正在嚴查房企在銷售活動中發布"買房可送天津戶口"違規廣告.沒有購房資格的外地買房人被誤導收取定金的行為正在被糾正.對外散布房屋漲價、房源供不應求等虛假信息,制造市場緊張氛圍等情況的房企已經被關閉網簽商品房買賣合同功能.
學區房名不符實糾紛多
在二手房交易糾紛中,學區房問題相當突出.記者走訪市場了解到,除了很多具有現房優勢的市區二手房被中介和房主包裝成"優質學區房",市區一些重點中小學附近的公寓項目也被中介當作"優質學區房"來推介.可是今年一些重點小學公布的劃片的學區房僅僅是學校附近的有限幾個住宅小區,根本就不包含近年新建的公寓項目.此外,受生源人數等影響,很多學校對招生區域還適當進行調整,學區片并不是一成不變的.
業內人士提示在購買學區房之前應先向教育部門和戶籍管理部門咨詢詳細情況,多做了解.在簽訂合同的同時,要對原房主戶口遷出時間及違約責任作出明確約定,以維護買方的權益 |
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