【原則一】特性對比重要性優先
房屋所具備的一些特性,如:位置、價格.項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區環境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區別于其他房屋或產品.通過對比,將房屋的不同特性進行對比,優先考慮對自己更重要的,自己更看中的方面.
比如,一套市區的二居和郊區的一套三居,總價都差不多,市區的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價錢便宜、面積大,多一間房!這兩套房的主要區別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個上班族,您就選擇市區的;如果您家里人多,那就選擇郊區的那套.如果既希望買套大點的,也希望交通方便,那么您就要綜合考慮一下了,是交通重要還是房大一點重要?*終的結果應該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面).
【原則二】不苛求完美
各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的,由于市場的細化和個性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購的誤區.所以在尾房選購或者對比當中,應該將注意力放在*重要、*關鍵的幾方面.
比如,您看上了一套位置不錯,價錢也合適的三居室,但戶型設計不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以這樣的價錢買到這個位置的房子已經算比較值了,住起來完全沒什么問題,地方夠大、東西有地放,戶型還可以通過裝修和室內改造來彌補,即使家具擺設稍感不適,只要改變一下家具擺設的位置,都不是什么太大的問題.白天不用總呆在家里,西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決,所以朝向也沒問題.*關鍵的居住、位置、價錢方面挺讓人滿意,就很值了.
【原則三】高性價比優先
通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意.還舉上面的例子,兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向也是各有千秋,選擇起來比較犯愁.當出現這種對選購房都比較滿意的時候,可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策,看看買哪一套更劃算一些.
性價比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素的權重(重要性所占的百分比),然后對幾個項目分別進行分值評定.*后綜合分值高的房屋可以優先考慮.這里需要說明的是,性價比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及*后評定都是—種個人行為,所以性價比評定 |
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