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中國房地產百強企業研究報告出來了！

中國房地產百強企業研究報告出來了！_北京東方瀚海拍賣有限公司_中國房地產百強企業研究報告出來了！

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公　司：北京東方瀚海拍賣有限公司

發布時間：2018年03月23日

有效期：2018年09月19日

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高老師先生 (網絡部經理)

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過去幾年，你如果因為看空樓市而沒買房，想必如今后悔莫及。如果一家房地產公司看空樓市呢？SOHO中國（00410.HK）給出了答案。
從2012年起，SOHO中國宣布從“開發-銷售”轉型為“開發-持有”，公司告別散售，改為租售并舉，并逐步提高自持物業比例。潘石屹當時表示，2015年公司的盈利將主要來源于租金收入，到2017年租金年收入將超過40億元。

潘石屹勸年輕人別買房結果他自己的公司尷尬了
▲圖片來源：微博截圖

而昨天（3月20日），SOHO中國公布了2017年業績，去年公司營收19.63億元，租金收入約16.69億元，距離40億元的目標相去甚遠。更重要的是，由于錯過了房地產市場過去幾年的爆發，這家1995年便成立的明星公司已經被無數后輩超越。

轉型5年，SOHO中國業績震蕩

從2012年宣布從銷售模式轉到經營模式，SOHO中國業績經歷了連續3年下滑。

2013年SOHO中國主營收入146.21億元，2014年這一數字下滑到60.98億元，降
雖然沒有完成40億元租金收入目標，但SOHO中國2017年的業績看起來還算亮眼，尤其是凈利潤增長逾4倍。然后昨日財報公布后，SOHO中國股價午后跌幅*高一度達9.3%，截至收盤SOHO中國報收4.48港元，跌7.44%。同時，SOHO中國今日（3月21日）延續跌勢，截至發稿跌3.79%。

潘石屹勸年輕人別買房結果他自己的公司尷尬了
一個原因在于，SOHO中國去年凈利潤大增，源于去年連續兩棟物業項目的出售。去年6月和10月，SOHO中國分別出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO，約定的資產價格總計超過85億元，這兩次出售的價格不僅遠高于其成本（分別高出53%和85%），甚至還分別高于項目出售時重估賬面價值約3.7%和7.9%。

2017年潘石屹再次坦言，“全中國的房子不是少了，都是多了，二線城市辦公樓空置率超過20%、40%的很多，接近一半的辦公樓是空置的。”在房價問題上，潘石屹說，“住（房）的價格高，一出臺房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基于這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它干什么呢？”

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