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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，上述現(xiàn)象和趨勢(shì)背后是落實(shí)“房住不炒”，去金融杠桿。對(duì)運(yùn)用金融杠桿的購(gòu)房者而言是利空，購(gòu)房成本再次上升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。據(jù)其測(cè)算，按照北京上海的剛需房?jī)r(jià)，貸款25年，從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房?jī)r(jià)即使降低8%左右，因?yàn)槔噬蠞q也抵消了這部分降價(jià)影響。

　　從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，2018年房貸利率有可能繼續(xù)上升；房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開始出現(xiàn)。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房均價(jià)為54191元/平方米，自2016年10月以來已“十七連跌”。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，2018年深圳將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。今年仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵年，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在未來幾年保持穩(wěn)定，形成理性消費(fèi)局面。

　　此外，要加快落實(shí)建房〔2017〕215號(hào)文，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場(chǎng)加杠桿，堅(jiān)決打擊各類違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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