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回遷房買賣注意事項

回遷房買賣注意事項_杭州市江干區律捷經濟信息咨詢服務部_回遷房買賣注意事項

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公　司：杭州市江干區律捷經濟信息咨詢服務部

發布時間：2017年09月22日

有效期：2018年03月21日

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李律師先生 (職工)

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詳細說明

　　1、是否有房產證？

　　回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。根據相關規定，回遷房若要上市交易就必須要有房產證，在沒有房產證的情況下，回遷房所有者無法在房屋登記管理核心辦理相關轉移手續。若沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

　　2、交易稅費由誰承擔？

　　回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。這兩種稅費分別由誰繳納，各自繳納多少等，都需約定不明。

　　3、約定好過戶時間與手續

　　防止業主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

　　因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

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