一、 電影院的建設(shè)模式
電影院的建設(shè)模式，一般地有以下四種：
1. 買地建房，獨自建。
2. 將現(xiàn)成的建筑物改造成影院。
3. 對現(xiàn)有的傳統(tǒng)影院進行改造。
4. 在購物中心里面預留空間，定制一個電影院。
在以上幾種電影院的建設(shè)模式中，多采用后面的兩種。其中，現(xiàn)代多廳影院的建設(shè)，采用*多的是第四種模式，即在購物中心里面預留空間，定制一個電影院。這種定制式的影院建設(shè)模式，一方面表現(xiàn)與滿足了影院公司的設(shè)計要求與設(shè)計理念，另一方面達到了開發(fā)商對這個購物中心項目的業(yè)態(tài)布局與組合、客流動線的規(guī)劃與設(shè)計要求。即開發(fā)商與影院公司規(guī)劃與設(shè)計的統(tǒng)一。
二、 電影院的租金模式
在這種定制式的影院建設(shè)模式上，影院公司與開發(fā)商（業(yè)主）之間一般是“場地租賃”的合作方式，租金是采用“固定保底租金和票房提成租金二者取其高”的模式。
固定保底租金,是開發(fā)商*穩(wěn)定的收入來源,它保證了開發(fā)商的租金收入。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展和購物中心的逐步成熟，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)一樣，電影院的固定保底租金每隔幾個租賃年度就會有一次相應(yīng)的上調(diào)。
票房提成租金，是影院公司以影院票房收入為基數(shù)，按照特定的計算公式計算后向開發(fā)商交納的租金。這種租金方式將影院與開發(fā)商（購物中心運營公司）的利益捆綁在一起，風險共擔、收益共享。在影院運營時，開發(fā)商給影院更多的支持與配合，讓影院*大化的創(chuàng)造票房收入。
票房提成租金=影院年度凈票房額×提成比例
影院年度凈票房額的計算公式：
影院年度凈票房額=年度票房收入-國家電影專項基金-營業(yè)稅及附加
國家電影專項基金=年度票房收入×5%
營業(yè)稅及附加=年度票房收入×3.3%（一般的）
* 速算法：年度凈票房額=年度票房收入×91.7%
因此，影院與開發(fā)商的合作不是簡單的場地租賃關(guān)系，而是“唇齒相依，唇寒齒亡”的相伴生存的雙贏合作關(guān)系！
在上述租金的支付模式上，影院公司按期（月或季不等）向開發(fā)商支付當期的固定保底租金。在一個租賃年度結(jié)束時，雙方按照約定的提成租金計算方式來計算當年度的提成租金，并與已支付的當年度固定保底租金作比較。若當年度提成租金額超過當年度固定保底租金額時，影院公司再向開發(fā)商支付這個差額部分，反之不再給付。 |
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