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重慶合融律師事務所專注于有口碑的重慶貨款糾紛律師服務

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公　司：重慶合融律師事務所

發(fā)布時間：2017年07月07日

有效期：2018年01月03日

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黃仕慶先生 (經(jīng)理)

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電　　話： 023-68041159 傳　　真：手　　機： 13983442448 地　　址：中國重慶九龍坡區(qū)重慶市九龍坡區(qū)楊家坪步行街躍華商都16-1 郵　　編： 400050
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詳細說明

1.重慶合融專注于九龍坡區(qū)律師事務所的研發(fā)、設計、生產(chǎn)，提供各類重慶離婚律師、重慶房產(chǎn)律師、重慶交通律師，品類齊全、技術領先、性價比高，目前公司已在國內(nèi)核心城市設立常駐銷售與服務網(wǎng)點。詳情請咨詢黃仕慶13983442448。

2.重慶合融律師事務所將恪守“靠誠信求生存，憑信譽謀發(fā)展”的經(jīng)營宗旨，具有多年從事商務服務經(jīng)驗的高素質(zhì)專業(yè)化團隊，重慶合融將真誠地為您提供熱情周到的法律服務服務，并與國內(nèi)外各界朋友真誠合作，共同發(fā)展，共創(chuàng)美好未來!
延伸拓展
產(chǎn)品詳情：針對幾起典型的房產(chǎn)合同糾紛，律師提醒，無論買方還是賣房，都要依照購房合同履約，如果違約都必須承擔相應的責任。據(jù)了解，較同期其他類型民事案件調(diào)撤率偏低，原因在于此類案件調(diào)解難度大，調(diào)解工作不易開展。

買賣雙方依約履行避免房屋買賣合同糾紛，商品房銷售面對的購房者一般是不特定多數(shù)群體，如果一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題、房屋宣傳不實等情況，往往容易導致購房者抱團訴訟，從而引起群體性訴訟。常見的集團訴訟案件熱點是房屋質(zhì)量、逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記等問題，當事人對法院同類案件審理的結(jié)果持觀望態(tài)度，一旦有利便大量訴訟。

同時，因開發(fā)商的原因致使逾期交付房屋、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證書，業(yè)主主張違約金時，認為合同約定的違約金過低要求調(diào)整，但往往不能舉證因開發(fā)商的違約行為而使自身遭受的損失，致使訴訟請求不能得到支持。業(yè)主因個人原因遲延辦理入住手續(xù)，提出要求開發(fā)商賠償?shù)脑V訟請求，因其所產(chǎn)生的損失不能歸責于開發(fā)商，所以不能被支持。業(yè)主因開發(fā)商違反合同約定的行為，主張要求開發(fā)商履行具體行為，但可能因為此行為不具有執(zhí)行性或約定不明確而被人民法院駁回。故業(yè)主在主張權(quán)利時應當明確選擇要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。

房屋買賣是大宗性的商品交易，其價格的波動對于當事人的經(jīng)濟狀況影響較大，甚至直接關系到當事人的履約能力。因業(yè)主受到自身經(jīng)濟能力和銀行按揭貸款的影響，不能履行合同義務，必然會導致開發(fā)商起訴，故業(yè)主應當根據(jù)家庭的經(jīng)濟能力理性購房。業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題為由拒絕收房的，向工程驗收單位申請重新檢驗，如果確實存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的購房者有權(quán)拒絕接受房屋。但如果涉案房屋取得了《住宅交付使用許可證》的，表明該房屋已經(jīng)具備了法定的交付條件，這種情況并不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，不影響房屋的正常使用，故不構(gòu)成根本違約

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