沈陽工程律師講發(fā)包方拖欠工程款怎么辦，發(fā)包方拖欠工程款怎么辦?首先應(yīng)雙方協(xié)商，協(xié)商不成的通過訴訟活仲裁解決。司法實(shí)踐中要對癥下藥是根據(jù)糾紛的不同類型，采取不同的解決 方法。沈陽工程律師在本文介紹了發(fā)包方拖欠工程欠款的兩大問題、解決辦法以及法律依據(jù)，希望對您有幫助。
一、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法
1、解決發(fā)包方拖欠工程款的兩種辦法
第一種辦法，雙方協(xié)商把工程項(xiàng)目折成工程款變更到承包方名下。比如工程施工過程中，承包方把工程建設(shè)到了五層，發(fā)包方出現(xiàn)因其他糾紛導(dǎo)致資金困難無法支付進(jìn)度款，經(jīng)調(diào)查，該發(fā)包方確 實(shí)難以日后結(jié)算，*后經(jīng)雙方協(xié)商，把已經(jīng)建成的五層和包括土地使用權(quán)等其他關(guān)聯(lián)財(cái)產(chǎn)作價(jià)7000萬，由承包方買下該在建項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)，承包方變成了開發(fā)商。這確實(shí)是無奈之舉。
第二種辦法，利用優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則，將項(xiàng)目拍賣受償。
2、解決發(fā)包方拖欠工程款的法律依據(jù)
根據(jù)《*高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑 工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
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