合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規定的有效條件。那么，什么樣的合同才算生效?
1、依法成立的合同。
原則上自成立時生效。如保證合同、抵押合同、質押合同、金融機構貸款的借款合同等。
2、實踐合同
(1)定金合同從實際交付定金之日起生效。
(2)自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。
3、附條件、附期限的合同
(1)附生效條件的合同，自條件成就時生效。
(2)附生效期限的合同，自期限屆至時生效。
4、應當登記備案，但登記備案并非合同的生效要件
(1)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
(2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。
(3)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
(4)對“自由進出口”的技術，實行合同登記制度。但是，該技術進出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。
5、經許可合同才生效
對“限制進出口”的技術，實行許可證管理，該技術進出口合同自許可證“頒發”之日起生效。
6、經批準合同才生效
當事人在外商投資企業設立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規的規定應當經外商投資企業審批機關批準后才生效的，自批準之日起生效;未經批準的，人民法院應當認定該合同“未生效”。當事人請求確認該合同“無效”的，人民法院不予支持。
7、多重買賣合同
出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。
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