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直觀上說,很簡單,房價縮水了——畢竟人民幣貶值了,房價即便是不跌,對應的購買力也會下降;這里倒不是說會賠錢,而是房價的漲幅和匯率的跌幅形成對沖,雖然到手的還是那么多錢,但購買力卻下降了;雖然你不去國外消費,但全球化時代,沒有一樣東西是單一市場生產的,所以即便只是在國內日常消費,匯率起伏對個人財富也會產生影響。
說到底,對于匯率的憂慮,還是因為在單一市場、單一計價單位下持有的單一資產的不自信;也許看著手中一個又一個不動產登記證,會有瞬間的開心,但是長遠看,過多持有房產、過多牽制了自己的現金流,一旦市場波動,那給投資者帶來的可能就是災難。
對于投資者來說,如果僅僅把所有的資產都以房產的形式存在,即便單一市場下價格未跌,也難以長期保證在匯率波動中,其價值不縮水。未來人民幣預期看貶,資產的購買力就會下降,到時候房價看似堅挺,實際上已經跌疼了。
綜上,房地產漸漸成為了一個“錢多人傻速來”的產業,總覺得持有房產就是跟財富接觸,事實上?目前開發商都開始轉型,一方面進行海外布局,一方面搞多元經營,而投資者還對房產規模極度癡迷,哪里開盤就一擁而上,這不是飛蛾撲火又是什么呢?
現金為王的時代來了
近日,上海的限購新政再次引起廣泛的討論,有人開玩笑說,中國人的智商都用在買房上了。表面上,上海的限購是為了打壓房地產泡沫,如果將這個消息和近期美國的經濟連起來看,就會發現這也許是國內準備收緊銀根的一個信號。限購,其實不僅意味著大眾買不到房,也意味著銀行放少了貸款。
美元進入加息周期變得明確了。美國的就業數據越來越好,消費者開支繼續上升,種種跡象表明美國經濟維持強勢,華爾街的分析人士都認為美聯儲的加息步伐有可能加快。美元是全球的中心貨幣,只要跟美元或者美國相關的國家都不得不跟隨,中國也不例外。因為美國在收緊銀根時,中國仍然保持寬松貨幣政策的話,資本有可能會進一步外流。 |
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