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供應(yīng)北京房產(chǎn)律師咨詢_首都房產(chǎn)律師咨詢電話

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公　司：北京律師代理網(wǎng)

發(fā)布時間：2016年12月20日

有效期：2017年06月21日

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楊健先生 (經(jīng)理)

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電　　話： 010-58697886 傳　　真： 010-58697886 手　　機： 13391565290 地　　址：中國北京東城區(qū)朝陽區(qū)建外SOHO15號樓郵　　編： 100022
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北京房產(chǎn)律師咨詢_首都房產(chǎn)律師咨詢電話
北京律師代理網(wǎng)集合了京城專業(yè)合同領(lǐng)域，房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)律師，提供專業(yè)商品房，二手房，集資房，房改房，公房，小產(chǎn)權(quán)房，福利房等各種房產(chǎn)法律服務(wù)。在日常生活中，二手房糾紛居多。簽訂一份對自己有利的存量房買賣合同很重要，為您以后維權(quán)奠定了基礎(chǔ)。
北京房產(chǎn)律師咨詢
相關(guān)合同的簽訂對二手房交易各方至關(guān)重要。如果各方的權(quán)利、義務(wù)約定不具體，責(zé)任不明確，則不僅容易發(fā)生糾紛、合法權(quán)益受侵害時維權(quán)難度加大，并且會縱容弄虛作假、暗箱操作等行為的發(fā)生。因此認(rèn)真協(xié)商簽訂相關(guān)合同是保障交易順利進(jìn)行和預(yù)防糾紛發(fā)生及維護自身合法權(quán)益的有力保障。在二手房交易中，買賣雙方主要需簽訂下列兩種合同：

　　一、《居間合同》
　　如果買賣雙方通過中介公司進(jìn)行交易，則買方或賣方與中介公司之間應(yīng)簽訂《居間合同》
根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同
　在居間合同中，接受委托服告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。
居間人是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民，具體是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。該類特種行業(yè)公司不僅要在國家工商行政管理機關(guān)登記注冊，而且還要經(jīng)國家建委核準(zhǔn)才能從事專門居間營業(yè)活動，不是任何企業(yè)法人或個人均能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。因此，審查一家公司是否是合法中介，不僅要看它是否有營業(yè)執(zhí)照，而且還應(yīng)看它是否有市建委發(fā)的資格證書，這兩種證書每年須通過年審才有效。
　居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系中一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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