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供應(yīng)房屋漏水能退房嗎？房屋漏水該怎么賠償？

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公　司：長(zhǎng)沙嘉程建筑防水工程有限公司

發(fā)布時(shí)間：2016年10月29日

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房屋漏水是房屋使用中*常見(jiàn)的問(wèn)題之一。上下樓住戶之間的房屋漏水經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生糾紛和矛盾，妥善處理這類問(wèn)題至關(guān)重要。查明漏水原因明確責(zé)任承擔(dān)，這樣才能有利于化解房屋漏水糾紛，維護(hù)住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。那么房子漏水能退房嗎？房子漏水該怎么賠償？

房屋漏水能退房嗎？
1、對(duì)于房屋漏水質(zhì)量問(wèn)題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。
2、房屋漏水質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開(kāi)發(fā)商交涉，要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明，如果開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，可以委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論。
3、對(duì)于房屋漏水存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問(wèn)題，至于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過(guò)程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

房屋漏水該怎么賠償？
1、房屋交付使用年限在質(zhì)量保修范圍則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝（如廚房、衛(wèi)生間等）的由裝修公司負(fù)責(zé)；如因樓上裝修或使用不當(dāng)造成的房屋漏水則應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。
2、在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。首先應(yīng)查明管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，如果是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)處理，尚未發(fā)生的房屋漏水維修費(fèi)用不屬于賠償損失范疇。

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