房屋漏水是房屋使用中*常見的問題之一。上下樓住戶之間的房屋漏水經常會產生糾紛和矛盾，妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解房屋漏水糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系。那么房子漏水能退房嗎？房子漏水該怎么賠償？
房屋漏水能退房嗎？
1、對于房屋漏水質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修并賠償損失。
2、房屋漏水質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，可以委托專業的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論。
3、對于房屋漏水存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據自由裁量權認定的。因此房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。
4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。
房屋漏水該怎么賠償？
1、房屋交付使用年限在質量保修范圍則由開發商負責；該漏水部位若是裝修改裝（如廚房、衛生間等）的由裝修公司負責；如因樓上裝修或使用不當造成的房屋漏水則應由樓上業主負責賠償。
2、在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。首先應查明管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，如果是由相鄰關系引發的侵權，按一般的侵權處理，尚未發生的房屋漏水維修費用不屬于賠償損失范疇。 |
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