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如何化解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力風(fēng)險(xiǎn) 如何化解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力風(fēng)險(xiǎn)_天津愛(ài)立特財(cái)稅服務(wù)有限公司_如何化解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力風(fēng)險(xiǎn)

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公　司： 天津愛(ài)立特財(cái)稅服務(wù)有限公司
發(fā)布時(shí)間：2019年09月11日
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    如何化解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)如何化解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力風(fēng)險(xiǎn)，在社會(huì)實(shí)踐中可以采取五項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施：
(一)選擇適合的標(biāo)的物
部分不動(dòng)產(chǎn)租賃得到了監(jiān)管部門(mén)和司法實(shí)踐的認(rèn)可：
企業(yè)廠(chǎng)房及其設(shè)備 《金融租賃公司管理辦法》第四條規(guī)定融資租賃標(biāo)的物為“固定資產(chǎn)”，企業(yè)的生產(chǎn)廠(chǎng)房屬于該范圍，而且也能夠滿(mǎn)足上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，一般認(rèn)為是適格的租賃物。


(二)爭(zhēng)取完善標(biāo)的物建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬登記
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》未明確將公路、橋梁、隧道、大壩等特殊不動(dòng)產(chǎn)登記納入其中，此類(lèi)標(biāo)的物權(quán)屬登記的空白成為該領(lǐng)域融資租賃交易效力的法律風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。
某些不動(dòng)產(chǎn)不屬于適當(dāng)?shù)淖赓U物，或者無(wú)法完成上述產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可以以該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)上附屬的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行融資租賃。實(shí)務(wù)界通常稱(chēng)之為“間接租賃式”。較為典型的是在建商業(yè)地產(chǎn)，在無(wú)法登記權(quán)屬的情況下，以建筑物中的電梯、機(jī)電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等作為租賃物。
(四)爭(zhēng)取在合同效力上得到肯定
退一步而言，某些不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物的交易即便不被認(rèn)定為融資租賃法律關(guān)系，也并不意味著融資租賃合同一定無(wú)效。《融資租賃司法解釋》對(duì)合同效力認(rèn)定采用實(shí)質(zhì)重于形式的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定“對(duì)于名為融資租賃合同但是實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”

　(五)設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)兜底條款
出租人可以在擔(dān)保合同或條款中約定，如果租賃合同被人民法院認(rèn)定為實(shí)質(zhì)系其他合同關(guān)系(如由融資租賃轉(zhuǎn)化為借款)，擔(dān)保人責(zé)任不因此免除，并須承擔(dān)轉(zhuǎn)化后的合同項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任;如果合同被認(rèn)定為無(wú)效，擔(dān)保人須對(duì)司法判決所確認(rèn)的被擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的給付義務(wù)依然承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。通過(guò)上述條款來(lái)降低法律適用不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。
總之，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃法律風(fēng)險(xiǎn)的防范，是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，上述列舉風(fēng)險(xiǎn)防范措施可根據(jù)具體情況組合采納。




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