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花園洋房。源于上海,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說,它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品,從現在房地產定義觀點來看,當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。
一般性的花園洋房具備以下特征:6層以下多層板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層其次,有較強的外國建筑風格特征,強調景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。市場上的花園洋房之間本身差距非常大,一般有狹義和廣義之分。
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