移民美國辦理機構，美國房產投資攻守策略
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移民美國辦理機構，美國房產投資攻守策略
華人在投資理財方面很積極，尤其偏好房地產，很多都是經驗豐富的投資者，他們研究和分析一些房地產相關的信息和數據，了解相關的稅務問題，知道要投資什麼樣的物業，何時進場或退場，不坐等升值，最重要的還是要能有租金收入，在房市易動時，才能夠進可攻、退可守。這和股神巴菲特說「絕不投資黃金，因為它是不下蛋的雞」，道理是一樣的。
投資房地產最重要的原則，就是要做最壞的打算，支出能夠在控制范圍內，不要有一個承擔不起的大風險，也就是說，至少房租跟房價的比例要合理。一般的算法很簡單，就是把一年的房租除以房價，如果它的比例是超過銀行存款的比例或銀行貸款的比例，就是一個可投資的項目。
譬如房價是15萬元，如果租1200元，那一年就有1萬4400元毛收入，減掉地價稅、保險費、物業管理費、維修費，得到淨收入是1萬1000元，那1萬1000元除以15萬的話，就有7.5%左右，現在在美國的房屋貸款利率約是4%，把錢放在銀行的利息也只有1%，這就是很好的一個投資報酬率。當然也要確定這房子是要租得掉，即一年12個月里，至少要有11個月有租金收入，故房客也要經過信用審查才行。 |
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