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僑誠移民：如何使美國買房出租獲取*收益?

僑誠移民：如何使美國買房出租獲取*收益?_深圳市僑誠海外投資咨詢有限公司_僑誠移民：如何使美國買房出租獲取*收益?

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公　司：深圳市僑誠海外投資咨詢有限公司

發(fā)布時(shí)間：2015年09月28日

有效期：2016年03月26日

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陳女士女士 (總經(jīng)理)

聯(lián)系時(shí)，請說是在企業(yè)錄看到的，謝謝！

電　　話： 0755-88602570 傳　　真： 0755-88602120 手　　機(jī)： 15013899349 地　　址：中國廣東深圳市深圳市福田區(qū)金田路榮超經(jīng)貿(mào)中心1203 郵　　編： 518035
公司主頁：	http://qiaocheng123.qy6.com.cn(加入收藏)

詳細(xì)說明

無論是移民美國后買房，還是子女在美國留學(xué)后買房，亦或是單單為了投資及資產(chǎn)配置而在美國買房，你也許都會碰到買房后出租的問題，那么，美國買房后如何出租能獲取*大收益?
僑誠移民專家表示，現(xiàn)在越來越多的人熱衷于投資美國房產(chǎn)，通過出租美國房產(chǎn)獲取收益是大部分人的選擇，不過，只要是投資就必然伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，對于美國房產(chǎn)出租的相關(guān)注意事項(xiàng)以及其背后的隱患大家一定要了解清楚，這樣日后才能做一個(gè)高枕無憂的美國房東。
一般來講，有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區(qū)別呢?
一、自己出租
如果作為業(yè)主的您長期居住美國，就可以通過這個(gè)方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時(shí)候需注意以下三點(diǎn)：
1. 租金的訂定要符合市場
租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。
2. 選擇房客*重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。
3. 及時(shí)管理租客
如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個(gè)過程約需一個(gè)半月左右，及早行動，房主的損失可降至*低。
二、委托出租
委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)房屋的日常的維護(hù)服務(wù)。簡單說，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。
1. 委托出租的流程
1) 業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。
2) 經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
3) 在所有租客提出的申請書中，選擇*適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)部內(nèi)容。
2. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1) 委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)—一般為全年租金的6%~8%(按實(shí)際情況而定)。
2) 房屋管理的費(fèi)用—一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。
3) 需提醒的是，房屋(內(nèi)外)修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。
*后祝大家在美國買房及出租房產(chǎn)一切順利，能獲取*大收益。有不懂的地方可以咨詢僑誠移民，如果需要推薦一些適合樓盤，也敬請僑誠移民，由美國房產(chǎn)專家詳細(xì)給您解答。
微信公眾號：qchwym
地址：深圳市福田區(qū)金田路榮超經(jīng)貿(mào)中心1203

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