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古司南分析商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)：三大模式未來將勝出

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公　司：河北古司南企業(yè)管理咨詢有限公司

發(fā)布時(shí)間：2015年09月25日

有效期：2016年03月23日

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電　　話： 0311-86250608 傳　　真：手　　機(jī)：地　　址：中國河北石家莊市長安區(qū)名門華都底墑郵　　編：
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詳細(xì)說明

商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)：

　1.和而不同且殊具潛質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)——社區(qū)商業(yè)　

社區(qū)商業(yè)是近幾年的發(fā)展比較到位。以服務(wù)社區(qū)住宅為目的，滿足社區(qū)住戶日常生活的基本需要，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，位置相對(duì)集中，具有一定的規(guī)模，所輻射的服務(wù)面積是社區(qū)和周邊地區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)才能稱之為社區(qū)商業(yè)物業(yè)。社區(qū)商業(yè)著力于鄰里空間的消費(fèi)潛力，并與社區(qū)住宅形成一種唇齒相依的互動(dòng)關(guān)系，它的消費(fèi)者群體直指社區(qū)住戶。　　

　2.高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的新貴族——城市綜合體

　城市綜合體是一個(gè)小社會(huì)，業(yè)態(tài)豐富多樣，以酒店、寫字樓、購物中心、會(huì)議中心、公寓為支柱產(chǎn)業(yè)。　　

　每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的三種，各種物業(yè)類型在城市綜合體內(nèi)是一個(gè)有機(jī)搭配，而非隨機(jī)組合，在各部分間建立了一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，是以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率綜合體。因其規(guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為“城中之城”。

　　3.主題與特色兼收型的商業(yè)地產(chǎn)——文化古城

　主題與特色兼顧的商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目近幾年來越來越為開發(fā)商所鐘愛，有朝兩個(gè)方向發(fā)展的趨勢(shì)：　

　一是挖掘地方文脈，歷史文脈在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的傳承也當(dāng)仁不讓，況且這也是其長久生命力的保證。上海新天地的成功，實(shí)際上就是對(duì)本土文化特色充分挖掘的成功。　

　　二是重視商業(yè)地產(chǎn)的城市景觀職能。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的外在表現(xiàn)形式是各種建筑物、構(gòu)筑物及廣場(chǎng)和街道空間，其外觀形式色彩的豐富性和多樣性遠(yuǎn)勝其它單一的建筑類型，如寫字樓、酒店、住宅等。　

　　因此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)除了滿足商業(yè)利用價(jià)值外，其對(duì)城市景觀的影響是至關(guān)重要的，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的統(tǒng)一。　　

　　綜上所述，繁榮的商業(yè)地產(chǎn)表象下蘊(yùn)藏著近似瘋狂般的高燒風(fēng)險(xiǎn)，引人憂慮。如何破局？我們的建議是：戰(zhàn)略層面應(yīng)多“消滅存量”，而非“增添供量”；戰(zhàn)術(shù)層面應(yīng)多“定位優(yōu)化”，而非“業(yè)態(tài)雜亂”。

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河北古司南企業(yè)管理咨詢有限公司（Godsland）是一家集合商業(yè)項(xiàng)目管理運(yùn)營，地產(chǎn)開發(fā)后期服務(wù)，產(chǎn)品市場(chǎng)營銷推廣，產(chǎn)品包裝及市場(chǎng)前期調(diào)研為一體的綜合型服務(wù)類公司。

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