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【稅案】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
近日，深圳市地稅局第五稽查局在對(duì)轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)稅源企業(yè)開展納稅自查時(shí)，發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對(duì)外出租多年，卻一直未繳納過房產(chǎn)稅。
據(jù)悉，稽查人員在對(duì)該房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)送的自查資料進(jìn)行審核時(shí)，關(guān)注到其每年申報(bào)繳納的租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅超過百萬(wàn)元，而申報(bào)繳納的房產(chǎn)稅僅1萬(wàn)余元，明顯不相匹配。遂要求該公司進(jìn)一步提供自有房產(chǎn)明細(xì)，并說明出租物業(yè)屬性。
經(jīng)查核實(shí)，該公司名下自有房產(chǎn)價(jià)值129萬(wàn)元，已足額申報(bào)繳納房產(chǎn)稅；用于出租的房產(chǎn)價(jià)值2750萬(wàn)元，為其多年前開發(fā)的某樓盤底層部分商鋪，一直未出售，也未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)，仍處于開發(fā)產(chǎn)品狀態(tài)，該公司將其用于出租經(jīng)營(yíng)，未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。稽查人員隨即對(duì)該房產(chǎn)地企業(yè)開展稅務(wù)約談，并進(jìn)行納稅輔導(dǎo)，宣講相關(guān)稅收政策。最終，該公司主動(dòng)到稅務(wù)部門一次性補(bǔ)繳了少繳的房產(chǎn)稅421萬(wàn)元及滯納金164萬(wàn)元，合計(jì)585萬(wàn)元。
稅官說法：
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）*一條規(guī)定，“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅”；第二條第四款規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅”。 |
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