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公 司: 陜西云德律師事務(wù)所
發(fā)布時(shí)間:2015年09月16日
有 效 期:2016年03月14日
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詳細(xì)說明

    一、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題
房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭議的焦點(diǎn),其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種:
(一)一方婚前支付了全部房款,并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單,據(jù)物權(quán)法規(guī)定,該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人,如另一方有參與該房子的裝修等支出,構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的添附價(jià)值,對(duì)于裝修款,可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
(二)一方婚前支付了所有房款,婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題,目前婚姻法對(duì)此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn),因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來,房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理,使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。
(三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋,但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的,如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
二、按揭購房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題
(一)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書,就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的價(jià)值而言,離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格。婚前一方支付的房產(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除。
(二)一方婚前按揭貸款,婚后取得房產(chǎn)證,繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時(shí)應(yīng)分不同情況來區(qū)別對(duì)待。一種是一方婚前個(gè)人出首付款,然后按揭貸款,在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí),房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。


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