一、婚前還是婚后取得房產證在離婚房產分割時的糾紛問題
房產證取得的時間點，在離婚房產分割時常常是雙方爭議的焦點，其中存在的問題大致表現為以下三種：
（一）一方婚前支付了全部房款，并取得了產權證此種情況下法律關系比較簡單，據物權法規定，該房產屬于婚前個人財產，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產權人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構成對該房產的添附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產予以分割。
（二）一方婚前支付了所有房款，婚后取得產權證。此情形其實就是產權證取得與房產產權權屬有無關系的問題，目前婚姻法對此沒有明確規定。但我們認為產權證雖然是物權憑證，是證明房產權屬關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證就是婚后房產，因為房屋所有權是在簽訂購房協議時即確定下來，房產登記只是國家為了便于管理，使物權能夠具有公信公示力而進行的行政行為。
（三）雙方在婚姻存續期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產權證。夫妻雙方在婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但還未取得房屋產權證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
二、按揭購房在離婚房產分割時的糾紛問題
（一）一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格絕對大于結婚時候的價格�；榍耙环街Ц兜姆慨a價款應當屬于個人財產，分割房產價值的時候應當首先予以扣除。
（二）一方婚前按揭貸款，婚后取得房產證，繼續還貸的情況這種狀況出現時應分不同情況來區別對待。一種是一方婚前個人出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產證后仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。 |
|
手機站
您當前位置是：商業機會 >> 儀器儀表 >> 氣體分析儀 >> 供應怎樣判斷婚后房產屬個人還是共有？董律師為您解讀
聯系信息