房產工程款結算,該怎么結算,如何結算,找沈陽建筑律師劉政偉,為您講解工程結算款該如何結算。
建筑工程律師劉政偉:建設工程結算糾紛內在誘因,建設工程一般有兩類,其一是商業性質的房產開發;其二是政府公共建設工程。
房產業的開發商很少準備足額的自有資金房產開發。正常的作法一般只準備前期部分資金,其余建設資金來自兩個方面:其一是銀行融資;其二是收取購房戶的預付款。
其中后者在不同時期表現有所差異。在2001年8月15 日《城市商品房預售管理辦法》修改前,開發商取得預售證比較容易,只要工程量超過±0.00以上即可獲得預售許可證,開發商立即向外發售,以收取的預售房款支付工程款
因為這種方式給不良開發商鉆了空子,并遺留了爛尾樓的社會難題。2001年8月15日以后,政府加大了對預售證的管理力度,房地與房產基本框架未完成前很難取得預售許可證,但精明的開發商因應政策的變化,采取“內部認購”的方式變相收取購房款。
無論是銀行融資,還是收取預售房款,都不一定能保證建設資金及時支付。因為開發商融資能否成功除擔保外,還受國家信貸政策的制約,而預售款的收取受房產市場大局及該項目設計及宣傳力度的影響。任何一個環節的阻滯都將影響開發商的支付能力,從而引發工程款的結算糾紛。
政府公共建設工程一般資金預算并無問題,但是,公共工程的撥款進度經常受到政府辦事效率的牽制,有時公共建設工程的專項資金被挪用,也會引發工程結算糾紛。
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