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一、收益法
主要基于估價對象屬于經營性物業，有較為穩定的收益，地下空間的價值體現在其獲取收益能力的大小上，所以，收益法是最為常用的方法之一。
二、剩余法
對于待開發的地下空間，預測地下空間部分所帶來的售價額（或收益價值）扣除建設地下工程費用及各種費用、稅費、開發利潤等，以價格余額來確定地下空間的地價。
三、基準地價系數修正法
由于與建設用地使用權均為完全產權，因此可參照建設用地使用權完整的修正體系進行評估。
四、市場比較法
地下建筑多為特殊案例，地下土地市場目前不發達，沒有充足的具有替代性的土地交易實例，因此市場比較法不適宜。
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