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| 南京:屋頂大面積滲漏等可快速動用房屋維修基金 |
動用維修基金維修一部電梯，江寧一小區業委會主任整整跑了3個多月才收集到2/3以上業主的簽名。多年來，維修基金使用難一直困擾著不少小區。記者日前從市住建委群眾路線實踐活動中獲悉，維修基金申請有了綠色通道，對屋頂大面積滲漏、玻璃幕墻破損、電梯損壞停運等涉及房屋安全的維修項目，只要業主公約、職能部門認可，即可進入綠色申請通道，大大縮短申請時間。
維修基金使用到底有多難？修部電梯，跑了3個多月才搞定
房屋維修基金俗稱房屋的養老金，主要用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后產生的維修、更新和改造費用，每家每戶購房時都要交納。來自市住建部門的一項統計數據顯示，自1997年歸集房屋維修基金以來，截至去年底，市物業辦維修基金監管賬戶上已歸集了50多億元房屋維修基金，平均每個小區的維修基金都在300萬元以上。
然而，這一基金使用起來卻很難。
前不久，江寧某小區的一棟小高層電梯壞了，需要使用房屋維修基金。然而根據相關規定，動用維修基金需需經過業主總人數及總面積兩個2/3以上同意。最終，物業公司挨家挨戶地敲門向業主解釋、說明情況，3個多月才湊齊了業主簽名，終于拿到了維修資金。
維修基金何時使用起來不再難？在日前進行的群眾路線教育實踐活動中，市住建委端出了加快解決房屋維修資金申請難的一系列措施。
市物業辦有關人士表示，接下來，小區可以對多個維修項目打包申請，業主大會一次表決通過，一次性申請撥付維修資金；對屋頂大面積滲漏、玻璃幕墻破損、電梯損壞停運等涉及房屋安全的維修項目，只要業主公約、職能部門認可，即可進入綠色申請通道，大大縮短申請時間。
記者同時獲悉，市住建委還擬設立區級的房屋維修基金審批窗口。開展就地審核，提高資金審批效率。
在使用維修基金綠色通道的現實操作中，一些城市已經開始嘗試。在杭州，對涉及金額小又比較緊急的維修，部分小區做了個很有效的設置事先通過業主大會議事規則或管理規約等授予業委會一定自主權，授權業主委員會在一定額度內(比如5萬元)和一定情形下(事關公共安全比較緊急)，不必再去挨家挨戶征求意見，直接由業委會申請使用房屋維修基金。
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房屋維修基金用光了怎么辦？
商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期房屋維修基金存入房屋維修基金專戶。那么，房屋維修基金用光了怎么辦？
房屋維修基金用完需要續交。市物業辦有關人士解釋說，繳納標準還是按帶電梯的物業按所購房屋建筑面積120元/平方米繳存(經濟適用住房按每平方米90元繳存)，不帶電梯的物業按75元平方米(經濟適用住房按每平方米50元繳存)。 |
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