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北京嘉銘偉業(yè)建筑裝飾工程有限公司
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| 舊樓室外加裝1500型電梯 |
舊樓改造加裝電梯相關(guān)前期準(zhǔn)備工作
*步、舊樓改造加裝電梯前要首先爭(zhēng)取大多數(shù)業(yè)主的同意，物業(yè)，居委會(huì)，業(yè)委會(huì)有人牽頭通過(guò)，
并配合施工維護(hù)保養(yǎng)工作。需要確認(rèn)安裝位置，到底時(shí)平層安裝，還是半層安裝，因?yàn)楦邔訕I(yè)主對(duì)于安裝電梯肯定高興，地面層業(yè)主肯定不高興，因?yàn)榘惭b電梯遮擋采光，通風(fēng)所以大多數(shù)情況下是地面層業(yè)主不出資，二層往上業(yè)主出資加裝電梯。
第二步、先上級(jí)相關(guān)部門(mén)申報(bào)，例如房屋安全管理部門(mén)，消防，建設(shè)監(jiān)管，規(guī)劃部門(mén)的同意，根據(jù)業(yè)主的需求給與綜合建議，例如安全問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，結(jié)合所在市區(qū)舊樓改造電梯安裝的相關(guān)文件要求進(jìn)行備案批復(fù)。
第三步、分析一下安裝電梯的方案可行性指數(shù)，因?yàn)槊總�(gè)城市對(duì)于老舊城區(qū)舊樓改造加裝電梯有著不同的嚴(yán)格要求，對(duì)于電梯所需的天井，箱壁消防要求，建筑間距都有相關(guān)要求，老舊小區(qū)的舊樓密度大，空間小，電梯的機(jī)電設(shè)備比較重，必須考慮連廊和電梯落點(diǎn)的需求。
第四步、電梯安裝的費(fèi)用由來(lái)，電梯加裝每部大概需要花費(fèi)大幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)，因此不是小數(shù)目。目前出資有兩種，1、來(lái)自業(yè)主自籌，由本樓業(yè)主集體出資，一樓基板上不出資的情況下允許安裝就很不錯(cuò)了，因?yàn)殡娞莅惭b后會(huì)涉及到噪音，遮擋采光，通風(fēng)等問(wèn)題，2市區(qū)兩級(jí)相關(guān)部門(mén)有專(zhuān)項(xiàng)資金。
第五步、電梯的安裝方式及落點(diǎn)
舊樓加裝電梯基本上有兩種，1：平層，2：半層
目前電梯設(shè)置大多數(shù)為外掛式，改造樓體的公共連廊或者上下樓梯的門(mén)洞加裝連廊至樓體外4-5米位置，設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)天井并上下直升電梯，外封玻璃幕墻或者石材巖板并內(nèi)填隔熱保溫玻璃巖棉。
第六步、電梯安裝完成后的電費(fèi)、維修、保養(yǎng)等質(zhì)保前后的相關(guān)費(fèi)用落實(shí)好，因?yàn)橛行┡f樓的業(yè)主是房東居住，有些是租住人居住，因此后期的費(fèi)用必須協(xié)商好，簽訂合同，定期上門(mén)巡檢。維護(hù)，保養(yǎng)。
電梯品牌有：杭州西奧，三菱，日立，康力，廣日，西子，江南嘉捷，迅捷等，還有數(shù)百家二線品牌在市面上使用。 |
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