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| 如何選擇房貸利率？ |
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，如果你是公積金貸款，暫時不用考慮，公積金貸款是不受LPR影響的。如果你是商業(yè)貸款，且2020年1月1日以后辦理，那么別無選擇，只能按照LPR的*新政策來執(zhí)行。2020年1月1日之前辦理的商業(yè)貸款，你有兩個套餐可以選擇：
套餐一：執(zhí)行原合同不變。比如，合同利率4.9%，就固定不變，后期不管貸款利率升降，都不會受到影響。
套餐二：掛鉤LPR，以“LPR+加點”模式，享受浮動利率。
（其中， 加點=舊房貸利率-重簽合約當下的LPR，新的房貸利率=LPR+加點）
注意：加點確定之后就不會再變，加點可以是正數(shù)也可以是負數(shù)！
國防部回應解放軍在臺海地區(qū)演練
據(jù)國防部發(fā)布微信公號消息，9月24日下午，國防部舉行例行記者會，國防部新聞局副局長、國防部新聞發(fā)言人譚克非大校答記者問。
記者：據(jù)媒體報道，解放軍軍機近日接連在臺灣附近空域進行演習，臺灣地區(qū)領導人對此回應稱，大陸應保持克制。請問對此有何評論？
譚克非：臺灣是中國不可分割的一部分。解放軍在臺海地區(qū)組織實兵演練，展現(xiàn)的是捍衛(wèi)國家主權和領土完整的決心和能力，針對的是外部勢力干涉和極少數(shù)“臺獨”分裂分子及其分裂活動。臺民進黨當局置廣大臺灣同胞的安危福祉于不顧，不斷挑動兩岸對立對抗，進行“謀獨”挑釁，危害臺海和平穩(wěn)定，這一圖謀注定不會得逞。如果“臺獨”分裂勢力膽敢以任何名義、任何方式把臺灣從中國分裂出去，我們必將不惜一切代價，堅決予以挫敗。
加點是什么？這么多公式？此時，估計你已經(jīng)暈頭轉向了， 沒關系，小王具體計算一算你就明白了。以貸款為例：
3年前買的房子，貸款30年，原合同簽的利率是4.9%，基準利率上浮10%，那么執(zhí)行利率就為4.9%×（1+10%）=5.39%。
套餐一：不選擇LPR化，一直保持5.39%，直到貸款還清。
套餐二：當下5年以上LPR為4.8%，首先計算加點：加點=舊利率-當下LPR=5.39%-4.8%=0.59%（加點0.59%不會再改變）。如果2021年LPR為4.7%，那么房貸利率就是4.7%+0.59%，5.29%。
所以，*新房貸利率：LPR+加點。在重簽合同時，可以與銀行約定定價周期，比如每年一變，三年一變甚至五年一變。
簡單說，如果選擇LPR化，房貸利率就跟LPR掛鉤，如果未來LPR走低，那么月供就會降低，反之則會增加。
LPR未來走勢如何？
從長期數(shù)據(jù)來看利率下行是大概率事件。首先，我國20-30年房貸基礎利率走勢，整體呈下降趨勢。其次，國家這兩年房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)中有降，已經(jīng)防止過量的資金流入房地產(chǎn)市場。房價過高，老百姓錢全還貸款了，如何促進消費。全國28億的房貸，如果明年LPR降低1%，釋放資金2800億，因此，LPR還有很大的空間，釋放的資金量也是巨大的。消費 |
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