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上德基業資產評估（北京）有限公司
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| 拆遷-苗圃評估注意事項 |
隨著城市拆遷力度的不斷加大，拆遷規劃區內苗木的大量存在，嚴重制約著拆遷工作的順利進行，對苗木進行科學、真實、公正的評估顯得尤為重要，它既關系著拆遷戶的切身利益，也影響著城市建設的整體進度。城鎮化的快速發展，必然導致城市用地的快速置換。近年來，筆者參與了互助縣城市拆遷中苗木評估。現就苗木評估時的注意事項總結如下，以供相關人員共同探討。
1 苗木評估人員的確定
評估人員專業素質的高低，直接影響著苗木評估工作的質量。評估人員的的選擇主要從以下幾個方面進行：一是參與苗木評估的工作人員要有較扎實的林業經濟專業知識和具有豐富的鄉土樹種苗木經營、利用、管理的實踐知識。二是參與苗木評估的工作人員要有良好的職業道德。牢固樹立“為民造福、為政府爭光、為城建做貢獻”的思想，樹立牢固的世界觀、人生觀、價值觀，強化與城市拆遷工作同命運的責任感。三是參與評估的工作人員要有較強的法制觀念。認真遵循拆遷的法律法規，不評人情苗，不搞特權事，經受住各種誘惑和不正之風的考驗。不以權謀私，徇私枉法，使評估工作科學化、規范化、制度化。
2 苗木價格的構成
筆者根據多年苗木生產、營銷的經驗認為，苗木價格的構成主要包括以下幾個方面：一是苗木的市場因素。物以稀為貴，市場供求關系對苗木的價格有直接影響，在小規格苗木和新品種上體現尤為明顯。二是苗木的樹形特征。主要包括苗木的干徑大小、樹冠的形態、樹木的長勢等。三是苗木的特殊性。苗木種植由于受地塊、水分、出苗率等一些因素影響，苗木數量的確定較為特殊。四是政府調控因素。政府部門有法律權限對特定的苗木價格進行宏觀調控。
3 苗木價格的確定
根據苗木價格的構成因素，在對苗木評估之前，苗木評估人員要對苗木市場進行廣泛的調查和研究，根據當下苗木的市場走勢和苗木本身價格組成，兼顧當地政府指導的苗木價格的宏觀政策，制定出既讓政府滿意，又能滿足大部分拆遷戶利益的苗木補償價格，提供給有關部門。
4 苗木數量的確定
由于受經濟利益的驅使，在規劃拆遷區內有大量的苗木存在是一個不爭的事實。對珍稀苗木的測定，要利用逐個編號法進行清點。
5 苗木補償協議書的簽訂
苗木補償協議書的簽訂，是整個苗木拆遷補償工作最重要的一個環節，整個工作的結果在協議書中才能體現出來。
因此，補償協議書的簽訂要慎之又慎，主要內容包括：
一是協議書。包括：苗木拆遷補償的事由、苗木補償的有關標準和依據、苗木補償的內容和數量的確定、補償金額和補償金支付方式、苗木的安置和移除時間、法律責任、協議書簽訂和簽訂日期、協議雙方蓋章簽字。
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