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佐菲亞輕鋼結構住宅——房地產的新寵

詳細說明

一般來說，業內往往把鋼結構住宅的發展緩慢歸咎于價格因素。和磚混結構相比，鋼結構住宅每平方米的直接建造成本確實要高數百元，主要體現在主體結構和內墻上。但若以綜合效益來計，從投資回報、節約空間、增加空間及利用靈活性的角度來看，則可大大地降低其綜合造價。此外，因工期短得以加快資金周轉，因自重輕得以減少的基礎部分投資，施工機械化程度高等因素，都使鋼結構住宅的綜合效益更好。

　　

鋼結構住宅易于實現工業化生產、標準化制作，可以采用節能、環保的新型墻體材料與之配套，具有現場作業量小、噪聲低、對周圍環境污染少，材料可回收和再生等優點，作為一種綠色環保工業，符合我國住宅產業化和可持續發展的要求。更因與傳統建筑用實心粘土磚相比，大量節約土地資源、減少污染環境，同時又符合國家發展建筑用鋼的要求，使之具有明顯的社會效益，所以必然成為我國現代化住宅建筑發展的必然趨勢。

但盡管如此，目前仍未形成規模化的建設格局，民用鋼結構住房業一直步履蹣跚，發展緩慢。這又是什么原因呢？

直接成本高于傳統建筑，導致住宅售價高于混凝土住房價格，仍是使業界卻步的重要原因。開發商因擔心市場對價格不認同，同時也擔心住慣了混凝土房子的市民觀念上尚不能接受，故而不愿輕易嘗試。

一些業內人士認為，目前有些地區對鋼結構住宅推廣的倡導方向，存在一定的偏差。國外鋼結構住宅建設技術比較成熟的是別墅，因之我們推廣的也主要是別墅，但這是一個誤區，這并不適合我國國情。我國人口眾多，土地資源匱乏，解決廣大群眾住房問題，仍以發展多層和小高層為主。現在一些企業熱衷于小別墅的發展，其前途必定有限。

有專業人士認為，目前在一些鋼結構住宅的設計中也存在認識誤區。某些鋼結構住宅的開發設計，過分重視結構問題，以結構專業為主，而相對忽視建筑設計。無論是何種結構建筑，住宅應該關注的首先是人，設計要以人為本。買主關心的不是用什么結構，而是住在里面是否舒適，是否實用，功能是否齊全。因此，鋼結構住宅的開發設計還是要以建筑師為主，要遵循建筑設計的規律，更多地關注其使用功能、建筑效果以及節能環保等。