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| 別墅的花園下面挖地下室違法嗎 |
別墅可以自己挖地下室嗎？地下室的作用是很多的，別墅的地下室可以是：汽車(chē)庫(kù)、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內(nèi)游泳池等一些輔助功能。所以只要合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)審批，地下室是可以挖建的。
但是在挖建別墅地下室的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要注意采光、通風(fēng)、防止雨水進(jìn)入（排水）、排污和地下的層高的設(shè)計(jì)。
（1）采光通風(fēng)挖建方法：一般通過(guò)地下采光井，有封閉和不封閉兩種，如果是地下采光井的標(biāo)高不夠順排水的話，一般都是做封閉的采光井；第二種是天窗的形式，正負(fù)零可以高出室外地面900或者是1200，在上面開(kāi)高為60的采光窗戶，窗戶可以內(nèi)開(kāi)，這樣也能比較有效的解決局部的采光通風(fēng)問(wèn)題。
（2）地下室挖建高度：如果地下室是需要自然采光通風(fēng)的情況下，根據(jù)周邊市政排污排水管道的標(biāo)高，一般地下室的層高要很高的話，正負(fù)零就相對(duì)要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，現(xiàn)在在城市規(guī)劃中有些地方已經(jīng)開(kāi)始控制了，500平方米以下別墅的地下室層高一般控制在3.3米或3.6米為宜，超過(guò)500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考慮自然采光通風(fēng)的情況，別墅地下室的層高是比較好處理的，這樣的話必須增加新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)施。
（3）別墅地下室挖建排污處理：如果別墅的地下空間中考慮設(shè)有spa或者洗手間，則需要考慮排污的情況，通常有兩種做法，一種是采用小型的提升泵，這種情況是別墅的地下室埋深比較深的情況下；第二種情況就是別墅地下室的標(biāo)高和市政道路污水管道之間能夠滿足順排的情況下，可以考慮直接排污。
目前市場(chǎng)上別墅，客戶和業(yè)主產(chǎn)生糾紛*大的地方就是排水、排污問(wèn)題，所以這兩個(gè)問(wèn)題在別墅地下室設(shè)計(jì)中一定要嚴(yán)格的控制。
鮑氏建設(shè)提醒各位業(yè)主想要挖建地下室要在取得相關(guān)的整改文件后才可進(jìn)行施工。 |
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