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北京鷹飛國際知識產權代理有限公司
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| 美國物業過戶介紹 |
美國商業不動產過戶流程
買方和賣方中間還有escrow 機構和 title company 兩個中間機構，他倆之間是相互配合 協調工作的。
title company ：負責調查 確認 賣方的產權 是否干凈 ，完整，是否具備過戶資格。title company是需要具有資質的，并且在政府留置大筆的押金，并且為每一筆交易買有保險，萬一調查失誤導致買方或賣方遭受損失，保險公司將負責賠償。（當然這種可能性極其微小）
escrow：他相當于中國的房產交易中心。不同的是，他負責監管買方的資金，檢查賣方手續和資格。買方的購房款是打入escrow為買方專門設立的賬戶中，然后 escrow會向title company索取調查結果，如果具備過戶資格 ，escrow將負責完成過戶手續，把房產過戶到買方名下，然后把購房款 （扣除賣方所有欠費或應繳款 中介費之后余款）打入賣方賬戶 ，完成交易。如果賣方不具備交易資格 ，比如手續不全 ，不完整，產權有糾紛。escrow將把買房的款全額退還給買方。美國是個法治國家，這套體系已經實行幾百年了，在不斷的改進，非常的細致，幾乎可以封堵所有的房產交易漏洞和陷阱。 |
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