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西安危房鑒定丨廠房檢測(cè)丨鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)丨陜西京翼

詳細(xì)說明

    特大型的建筑質(zhì)量事故固然讓人不寒而栗,但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此,



陜西京翼房屋檢測(cè)鑒定給大家推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識(shí)別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。

一、看基礎(chǔ)

建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的,大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而別墅和低層的公寓一



般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題,可能是由于



基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的,因此,如果買期房,建議提前到工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑,問問現(xiàn)場(chǎng)



工人,看看建筑基礎(chǔ),便可對(duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。

二、看墻體磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:一是外山墻滲水



,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位,因?yàn)榻5貐^(qū)刮東南風(fēng)較多,所以東山墻的



滲水較為嚴(yán)重;二是外墻窗框滲水,這主要是窗框與墻體之間的連接不密實(shí),防水性能不好而造成的;



三是墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;四是陽臺(tái)滲水,陽臺(tái)挑梁板出



現(xiàn)倒坡泛水等。

看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾



面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有



無裂縫外,還要觀察墻的凹凸度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線



也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

三、看樓地面

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的,主要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫



。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過



大。如果樓板是現(xiàn)澆板,其防水性都比較好,主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強(qiáng)度等



級(jí)用肉眼是觀察不出來的,可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。如果混凝土的質(zhì)量過差,用手就可以把凸出的地方扣



掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。

對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20至30毫米,保持24小時(shí),如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說



明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是三級(jí)臺(tái)階,也有高60厘米至90厘米的,要仔細(xì)檢查



其防潮設(shè)計(jì)和措施。

四、看屋面對(duì)于頂層的住戶,首先要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是



否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,

 
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