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| 大連再生代理招商--合肥房?jī)r(jià)正常嗎？全國(guó)第二是對(duì)合肥樓市的捧殺 |
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周合肥市區(qū)住宅均價(jià)在連續(xù)四周上漲之后，直沖12000元/平米！遙想當(dāng)年，在合肥七八千的房子隨便挑，可就在上周，合肥九區(qū)中價(jià)格*低的廬陽(yáng)區(qū)，均價(jià)也已超過(guò)了8600元/平米。
合肥人的日常：吃飯、睡覺(jué)、聊房?jī)r(jià)
隨著合肥限價(jià)放開(kāi)，購(gòu)房者的買房速度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲速度。而合肥人的日常早已變成了“吃飯、睡覺(jué)、聊房?jī)r(jià)”。準(zhǔn)備買房的人不停得埋怨、怒斥合肥房?jī)r(jià)如何不人道，有房一族們卻在聊著誰(shuí)家二手房漲*兇！
有人歡喜有人憂”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布*新數(shù)據(jù)顯示，5月合肥房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第二，這已經(jīng)不是一次兩次甩開(kāi)“北上廣”位居前列了！合肥房?jī)r(jià)真的漲瘋了嗎？
合肥位列全國(guó)第二 是對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的捧殺
針對(duì)合肥房?jī)r(jià)漲幅排名全國(guó)第二，凌斌表示：“我個(gè)人認(rèn)為用房?jī)r(jià)漲幅指標(biāo)把合肥與廈門、南京、蘇州并列為樓市‘四小龍’也是對(duì)合肥房?jī)r(jià)的誤讀。
這里做個(gè)簡(jiǎn)單的比喻，甲是從1增長(zhǎng)到2，增長(zhǎng)速度100%，乙是從20000增長(zhǎng)到22000，增長(zhǎng)速度是10%，僅僅拿出甲的100%增速與乙的10%增速來(lái)比較，忽略增長(zhǎng)量1與增長(zhǎng)量2000的區(qū)別，應(yīng)該是沒(méi)有任何意義的。
換句話說(shuō)，2016年5月，合肥房?jī)r(jià)增長(zhǎng)16.27%才相當(dāng)于廈門的5.86%；增長(zhǎng)11.2%才相當(dāng)于深圳的2%。僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)了5.76%就把合肥房?jī)r(jià)排在全國(guó)的第二位，是對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的捧殺。”
合肥房?jī)r(jià)短期內(nèi)翻倍增長(zhǎng) 原因不在合肥
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，2006年我國(guó)的社會(huì)融資規(guī)模約26萬(wàn)億元，而到了2016年*一季度，社會(huì)融資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了145萬(wàn)億元，M2是十年前的5.5倍之多。當(dāng)這些貨幣在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境中沒(méi)有其他更好的去向時(shí)，一線城市及部分二線城市的房?jī)r(jià)上漲達(dá)到5.5倍就是一件理所當(dāng)然的事情。
從合肥來(lái)看，現(xiàn)在的新建住宅均價(jià)還沒(méi)有達(dá)到十年前的5.5倍。因此，也不能說(shuō)合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲。同樣，在M2貨幣不改變的情況下，一線城市和部分二線城市，包括合肥，所謂的地王和樓王，也沒(méi)有*高，只有更高。
限購(gòu)、限貸治標(biāo)不治本 只能短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)
針對(duì)目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，凌斌提出以下幾點(diǎn)建議：
1、加大對(duì)六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的扶持力度，積極尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，分流房地產(chǎn)市場(chǎng)的充沛資金；
1、建立健全公租房制度。以租用、回購(gòu)、轉(zhuǎn)變用途等方式多渠道增加公租房房源，降低公租房門檻，擴(kuò)大公租房保障范圍，大幅度增加公租房的租金補(bǔ)貼，租售并舉，解決新進(jìn)城者的住房問(wèn)題。
2、逐步完善居住證制 |
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