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甲級(jí)寫(xiě)字樓有哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)？

（一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對(duì)于高層寫(xiě)字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點(diǎn)值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國(guó)建筑規(guī)范對(duì)防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時(shí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個(gè)防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

（二）標(biāo)準(zhǔn)層單元的劃分辦公單元預(yù)先合理的劃分不但會(huì)直接影響到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，而且對(duì)項(xiàng)目的成本、銷(xiāo)售都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。按照國(guó)內(nèi)目前的辦公標(biāo)準(zhǔn)，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。

（三）辦公空間的進(jìn)深進(jìn)深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但*新的國(guó)際設(shè)計(jì)趨勢(shì)是無(wú)管廊的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，這要根據(jù)客戶群的明確定位來(lái)考慮。

標(biāo)準(zhǔn)層使用率作為衡量進(jìn)深、標(biāo)準(zhǔn)層面積、核心筒面積的指標(biāo)，對(duì)于建筑策劃很有幫助。根據(jù)調(diào)研，標(biāo)準(zhǔn)層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項(xiàng)目收益問(wèn)題。寫(xiě)字樓收益＝總出租規(guī)模＊使用率＊出租單價(jià)　在總體規(guī)模確定的情況下，重點(diǎn)是從使用率、出租單價(jià)這兩項(xiàng)分析。

（四）標(biāo)準(zhǔn)層凈高層高凈高主要從規(guī)范、使用者感受、設(shè)備要求等方面考慮。設(shè)計(jì)規(guī)范要求凈高不得低于2.4米，但作為國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會(huì)影響到空氣的質(zhì)量。

在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到設(shè)備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。

（五）電梯電梯是高層寫(xiě)字樓中*主要的垂直交通工具，其數(shù)量在很大程度上決定了核心筒的構(gòu)成；同時(shí)，電梯的造價(jià)不低，因此確定一個(gè)合適的電梯數(shù)目對(duì)整個(gè)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)作和獲得良好的綜合效益是很重要的。

規(guī)范：規(guī)范主要是針對(duì)消防電梯而定，按服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算，每部消防梯服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)層面積是1500平米。

電梯的設(shè)置取決于電梯的運(yùn)力，而運(yùn)力由４個(gè)因素決定：電梯的數(shù)量、每部電梯的容量、電梯的速度，電梯的組合。

一般的，每一個(gè)客梯位服務(wù)的辦公部分建筑面積是150平米左右。

（六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在標(biāo)準(zhǔn)層中的位置，主要有以下幾種方式：

集中在標(biāo)準(zhǔn)層的中央：這種方式就是普通的核心筒式，對(duì)一般的小公司和大公司有較好的適應(yīng)性。

分散在標(biāo)準(zhǔn)層的邊緣：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續(xù)無(wú)阻隔的大空間，這種方式一般針對(duì)大的公司布置。綜合布置：結(jié)合了上述兩種方式的優(yōu)點(diǎn)，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進(jìn)深的空間，而核心筒組之間又有連續(xù)的無(wú)阻隔大空間。