新規(guī)擴(kuò)大了個人財(cái)產(chǎn)范圍，可別再想當(dāng)然認(rèn)為都是共同財(cái)產(chǎn)了
婚后買房，記得兩人共同登記
〔新規(guī)〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。
〔解讀〕作為處理婚姻財(cái)產(chǎn)分割的資深專家、南京熙典律師事務(wù)所的主任律師羅列軍向記者介紹，他通讀高院*新出的《解釋三》，感覺這點(diǎn)*具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財(cái)產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭*重大的財(cái)產(chǎn)肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。”
“為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規(guī)定與《物權(quán)法》沖突了。”羅列軍說，現(xiàn)在不需要配偶到場的說法，跟房產(chǎn)行政管理部門的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記管理辦法基本一致，跟《物權(quán)法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護(hù)善意購買第三人的權(quán)利。“很多人肯定要問，那配偶的權(quán)利怎么保護(hù)，新規(guī)說了，追討啊，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。”不過，他也認(rèn)為，追討在事實(shí)上是很難的，所以*好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產(chǎn)證兩個人的名字都要有!“建議以前沒名字的，都早點(diǎn)去加個名字!當(dāng)然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”
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