甲級寫字樓有哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)？
（一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點(diǎn)值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。
（二）標(biāo)準(zhǔn)層單元的劃分辦公單元預(yù)先合理的劃分不但會直接影響到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，而且對項(xiàng)目的成本、銷售都會產(chǎn)生很大的影響。按照國內(nèi)目前的辦公標(biāo)準(zhǔn)，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。
（三）辦公空間的進(jìn)深進(jìn)深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但*新的國際設(shè)計(jì)趨勢是無管廊的開放式設(shè)計(jì)，這要根據(jù)客戶群的明確定位來考慮。
標(biāo)準(zhǔn)層使用率作為衡量進(jìn)深、標(biāo)準(zhǔn)層面積、核心筒面積的指標(biāo)，對于建筑策劃很有幫助。根據(jù)調(diào)研，標(biāo)準(zhǔn)層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項(xiàng)目收益問題。寫字樓收益＝總出租規(guī)模＊使用率＊出租單價 在總體規(guī)模確定的情況下，重點(diǎn)是從使用率、出租單價這兩項(xiàng)分析。
（四）標(biāo)準(zhǔn)層凈高層高凈高主要從規(guī)范、使用者感受、設(shè)備要求等方面考慮。設(shè)計(jì)規(guī)范要求凈高不得低于2.4米，但作為國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會影響到空氣的質(zhì)量。
在設(shè)計(jì)時考慮到設(shè)備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。 |
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