一、工程簡況：
南京某樓盤主戶室內的臥室、客廳、走道的部分墻根部位有滲漏水現象，且高度大致相同。據查主要滲漏原因是主戶家中的衛生間防水層及相關細部節點質量問題，該衛生間設計采用的是下沉式構造，其原做法如下：
該構造作法由上到下為：
、干硬性水泥沙漿結合層鋪地面面磚；
、聚合物水泥基防水涂膜；
、豆石混凝土墊層兼找坡；
、水泥沙漿保護層；
、聚合物水泥基防水涂膜；
、水泥沙漿找平層；
、結構板。
二、滲漏原因分析：
1、衛生間的*一道防水層出現質量問題，尤其在陰角部位，因陶粒下沉在該部位產生裂縫，但在進行防水施工中該部位無加強措施，導致防水層在該部位出現了開裂，滲水到下部陶粒中，長久積累造成了衛生間下部積水。
2、衛生間的底部防水層與面層防水層在門框部位可能沒有交圈，且衛生間地面的坡度效小，主戶在使用時，地面水從門框底兩道防水層之間進入面層防水的下部，長久積累造成了下部陶粒中積水；
3、衛生間的管道有些設置在防水層的上部，但是管道穿透了立面的防水層，管道的周邊無固定和密封措施，導致水從該部位滲到下部的陶粒中；
因以上原因，導致衛生間下沉空間大量存水，積水無法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿后從穿墻管道，從門坎的過門石底部、及木門立柱底部與面磚之間滲流到衛生間外部的面磚的底部，水從面磚的底部滲流到室內的各房間裝飾面層底部，由于虹吸的原因在房間的立墻面出現返潮的現象；
衛生間與廚房之間的冷熱水管從室內裝飾層底下穿過，由于廚衛間與管道交結部位滲出的水延管道流動，在管道穿過的地面下部都會積水，導致室內房間立由于虹吸的原因出現返潮現象；
衛生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴密或沒有試壓檢查，冷熱水管道滲在管道穿過的地面下部都會積水，導致室內房間立面由于虹吸的原因出現返潮現象；
三、滲漏治理方案：
從以上滲漏原因分析和現場狀況提出如下方案：對衛生間采取整體修復的方案，即將面磚及下部結合層鏟除5，新做水泥沙漿找平層，新做防水層，在防水層的上部貼面磚的作法。將大面與局部細部節點維修相結合，確保萬無一失。
、防水施工工藝：：
拆除衛生間面磚及原防水層并向下拆除5或全部拆除陶粒層(含水嚴重的)新做水泥沙漿(1：3)找平層3厚過門石、穿墻管部位等細部作法處理新做雨虹丙稀酸HCA-101防水涂料2厚閉水試驗恢復面磚驗收 |
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