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三亞房產提醒：購買二手商鋪講究多，需要注意一下幾點：
首先，如果是期房的話是不可以交易的，沒有產證也無法在交易中心登記備案。*好先去該商鋪所在區的房產交易中心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業用途等。
另外，由于是一次性付清房款，而目前對方的產證還沒有辦理出來，應該考慮到你的資金風險問題，建議你可預付定金，等對方產證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
關于商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：
1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區入口或者人流要道、可經營范圍廣等有利因素促使價格較高。
2、掛牌價并非成交價，開價過高可能是某些商鋪業主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。
3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價格。
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