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二手房的交易流程

二手房的交易流程//二手房的交易流程

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公　司：三亞中鼎房地產投資管理有限公司

發布時間：2015年03月11日

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詳細說明

三亞二手房過戶機構哪家*好|二手房的交易流程|三亞房產之窗
　　現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。
　　1、買方咨詢
　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
　　2、簽合同
　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
　　3、辦理過戶
　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
　　4、立契
　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
　　5、繳納稅費
　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
　　6、辦理產權轉移過戶手續
　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
　　7、銀行貸款
　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
　　8、打余款完成交易
　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
　　三亞二手房過戶機構哪家*好_二手房的交易流程_三亞中鼎房地產免費為您提供：三亞房產/三亞房地產/三亞二手房/三亞租房/三亞土地/三亞商鋪等信息咨詢，如要詳細了解三亞新房網，三亞新房,三亞中介公司,請咨詢我們三亞房產之窗。
　　企業名稱：三亞中鼎房地產投資管理有限公司
　　聯系人：周先生
　　E-MAIL:syfwindows@126.com
　　電話：0898-88331899 88836699 13637673502
　　qq:947418724
　　地址：三亞市海坡開發區新城西路8號（魯能美麗MALL對面）

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聯系人：周先生電話：0898-88331899

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