按正常分析，墻體是建筑物的豎向構(gòu)件，外墻窗戶的玻璃密封膠不開裂、窗框不變形，正常情況下是不存水、不積水、不易出現(xiàn)滲漏的。但由于設(shè)計不合理，施工不精心，材料選用不當或材質(zhì)低劣等種種原因造成墻體及外墻窗戶（包括外飄臺）滲漏，具體原因如下：
滲漏原因分析
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1、 外墻面層設(shè)防薄弱：
在外墻防水施工中，滲漏最多、最嚴重的大多屬貼了瓷磚的外墻面，由于瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞，雨水從這些縫、孔洞之間大量滲入批蕩層和瓷磚內(nèi)襯，并被吸附其中，雨過天晴，太陽直射外墻表面時，外面溫度升高，里面溫度低，此時貯存在批蕩層、瓷磚內(nèi)襯的水氣透過批蕩層毛細孔進入內(nèi)墻體，導致室內(nèi)墻壁潮濕和內(nèi)裝飾發(fā)霉。
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2、 窗框的防水功能薄弱：
現(xiàn)代建筑物大多數(shù)窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成，設(shè)計單位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的質(zhì)量及技術(shù)指標。而忽略了這幾種材料的熱脹冷縮系數(shù)，以及伸縮延展性能存在較大差異，造成了窗框與墻體連接處空鼓、裂縫，型材之間的對角線公差過大，形成滲水。再加上玻璃膠老化、開裂，更容易形成滲漏。
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3、 外墻排柵在拆除過程中，由于施工不統(tǒng)一，外墻瓷磚施工方為了追求進度，對外墻排柵預(yù)留洞未按照要求施工，造成外墻排柵預(yù)留洞位置呈蜂窩狀，下雨時形成滲漏。
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施工建議：
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標本兼治，綜合治理，選用針對性的防水材料，制定合理的施工方案，是徹底解決滲漏的主導思想；同時為了減少成本，盡量不影響正常的工作秩序，我方選用吊繩配吊板施工。
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