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上海合同糾紛律師王躍龍談如何處理房產買賣合同糾紛

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公　司：遼寧瀛沈律師事務所

發布時間：2014年05月26日

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瀛小沈女士 (律師)

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詳細說明

近年，隨著房地產市場的火熱，相關的負面新聞日益增多比如不按時交房，房屋質量問題，房產合同糾紛，我們應該如何處理房產買賣合同糾紛?下面就讓上海合同糾紛律師王躍龍為我們講解如何處理房產買賣合同糾紛。

　　王躍龍律師，執業25年資深律師，碩士生導師。精通各類民商事案件，多次辦理數額巨大合同糾紛案件，曾代理民事案件出庭*高人民法院。王躍龍律師在從事法律工作的二十五年間，承辦了大量的合同糾紛案件，涉及公司、證券、房地產、銀行、涉外投資、股權轉讓、知識產權、勞動人事等各業務領域，具有非常豐富的法律服務實踐經驗。

　　主要論著：《中國民法教程》,《票據法》

　　代理案件(部分)

　　1、中國銀行上海分行保證合同糾紛案(*高人民法院)

　　2、上海喬豐有限公司銀行借款、票據糾紛案(浙江高院)

　　3、中國太平洋保險有限公司西安分公司車輛保險糾紛案(西安中院)

　　4、歐倍德(中國)管理系統有限公司租賃合同解除糾紛案(上海*一中院)

　　(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

　　(二)權屬證書缺失引發的糾紛。買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

　　(三)一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，買房人有權解除合同，并要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　(四)房屋質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權利，并要求出賣人承擔賠償損失等。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

　　(五)房屋面積誤差糾紛。買賣雙方應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。如合同未作約定的，則按以下原則處理：1、面積誤差比*對值在3%以內(含3%)的，按實際面積結算房屋價款;2、面積誤差比*對值超出3%時，買房人有權退房。買房人要求退房的，開發商應當在買房人提出退房之日起30日是內將買房人已經支付的房屋價款退還給買房人，同時支付已付房款利息。買房人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。

　　上海合同糾紛律師王躍龍對如何處理房產買賣合同糾紛的講解就到此結束了，如果您還有什么不明白的地方可以隨時咨詢上海合同糾紛律師王躍龍法律服務咨詢熱線。

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