社會經濟不斷發展，人們的需求水平也在不斷提高，作為城市商業地產的典型代表、衡量城市發展水平指標之一的*級寫字樓也需順應這些變化。寫字樓的發展需要產業支撐，但單一產業鏈高集聚優勢與高風險性并存，處于多重商圈、多元產業鏈條重疊或交叉區域，更有可能孕育新的經濟增長點。新形勢下，*級寫字樓應具備哪些標準和要素呢？
一是商圈標準。寫字樓的發展需要產業支撐， 如北京中關村主要依靠IT產業，上海CBD主要依靠大量跨國公司，武漢金融一條街主要依靠國內金融機構等。這種模式的優勢在于集中產業優勢，充分發揮產業集聚效應。不過，要注意的是，產業鏈條的單一性也意味著風險性，一旦市場環境有變，區域內產業受到打擊或發生產業轉移，寫字樓就會受到連帶影響。幾年前中關村高科技企業集體“出村”，區域寫字樓市場由此遭受打擊，便是一例。
比較而言，多種產業聚集的區域因相互補充和促進，容易產生新的經濟增長點。因此，處于多重商圈、多元產業鏈條重疊或交叉中的寫字樓更有可能孕育新的經濟增長點，更具生命力。產業主鏈之外的多元化，將成為*級寫字樓對商圈的基本要求。
二是地段標準。隨著現代交通技術的發展，地鐵的出現與延伸使“地段”這一傳統概念具備了另一層含義，即可通達性。從這一點來說，傳統的“CBD（中央商務區）論”雖還占據一定地位，但地鐵沿線和城市新興區也開始成為*級寫字樓誕生的重要區域選擇。
從近年來國際主流趨勢看，*級寫字樓的標準 地段可總結為三類：一是傳統的CBD地段，距離城市中心越近，價值越高；二是地鐵沿線地段的城市綜合體區域，城市綜合體可為自身提供完善的配套服務，加上 交通的便捷性可確保人氣興旺；三是極具增長潛力的城市開發區和新興發展區，類似于“原始股”（在地價上漲之前購置物業）或“壟斷股”（獨占稀缺地段）。
三是交通標準。交通問題在現代*級寫字樓中具有重要意義，甚至關乎生死存亡。交通不僅要求有地鐵、巴士等公共交通，還要求有出租車、商務車專用通道可以抵達寫字樓，特別是解決好停車問題，保障辦公人士的可通達性，越來越成為*級寫字樓的必備要件之一。
目前并沒有對*級寫字樓車位比的統一標準，但企業的實際要求卻越來越高。根據經驗，車位比（建筑面積 停車位）至少應在150/200：1。國內眾多號稱5A級、甲級寫字樓，就因為停車位嚴重不足，功能大打折扣，嚴重影響到真正價值的發揮。
四是形象標準。*級寫字樓的一個重要特點是一定的辨識度與“地標性”，甚至一棟樓可以成為一座城市的標志。隨著建筑技術的發展，建筑造型、高度、外立面、大堂設計、內部裝修等各方面，一座*級寫字樓都應在所在區域具有標志性、前瞻性、高端性，讓人印象深刻。
五是空間標準。*級寫字樓的空間尺度要求是 舒適、便捷、以人為本，以利于提高辦公效率，創造自由的辦公環境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛生間等的空間尺度要達到特定要求。例如，核心筒至少占標準層的20%，30%，以保證功能的完備性；辦公空間要考慮到現在及未來入駐人員的數量，人均密度指標宜為每人10-18平方米，如果加上會議室、吸煙室等配套，人均密度指標要達到15-30平方米；衛生間的配置應包括前室、洗手盆、鏡子、烘手機等；開水間的配置面積不小于8平方米，走道凈寬不小于1.8米，層高凈空不小于2.7米，并配 置地板下架空網絡層，等等。
聯 系 人： 樂總
聯系電話： 13714239907
電子郵箱： sz13714239907@126.com
網 址： http://www.szaidewei.com
公司地址： 深圳市福田區八卦一路鵬益花園一號裙樓三層 |
 |
|
手機站
您當前位置是：產品大全 >> 安全、防護 >>
作業保護
免責聲明：以上所展示的信息由會員自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發布會員負責，www.qy6.com對此不承擔任何責任。如有侵犯您的權益，請來信通知刪除。
聯系信息