(資質(zhì)條件)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：
(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；
(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；
(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：
1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重的；
2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的；
3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實(shí)負(fù)有主要責(zé)任的；
4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴(yán)重違法開發(fā)行為。
第十一條(一級資質(zhì))一級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于2億元；
(二)開發(fā)過3個以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，獲得二級資質(zhì)3年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；
(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
第十二條(二級資質(zhì))二級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于1億元；
(二)開發(fā)過兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，獲得三級資質(zhì)2年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；
(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
第十三條(三級資質(zhì))三級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于5000萬元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；
(四)近3年已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(六)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。 |
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